Första mötet

Du behöver inte ha bestämt dig för att sälja innan vi träffa för att första möte i din bostad. Fastighetsmäklaren går igenom din bostad och bjuder på en muntlig värdeuppskattning. Vi diskuterar hur försäljningen bäst bör genomföras utifrån läge, skick, utvecklingspotential och säsong. Vilken målgrupp ska vi rikta oss främst mot – kanske finns köparen redan i vårt spekulantregister?

När är bästa tiden på året att sälja bostad?

Vilket som är bästa tidpunkten på året svårt att säga. Det avgörs till stor del av vilken typ av bostad du har, villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus, marknadsläget, konkurrens och efterfrågan. Vi kan ditt område och har erfarenheten som hur du visar fördelarna med din bostad oavsett årstid. Ska du inte sälja nu förbereder vi gärna din försäljning med fotografering, ev. styling, planritningar, en fakta och säljande beskrivning. Bostaden marknadsförs som ”Kommande Försäljning” på vår hemsida, Boneo, Booli, Hemnet, sociala media mm. Alla spekulanter som är intresserade av din bostad registreras och när det är dags för försäljningen har vi oftast köparna. Och det bästa av allt, det kostar inget innan bostaden är såld, du binder dig inte till något. Bättre erbjudande har vi svårt att tro att du hitta.

Vi guidar dig igenom frågor om dolda fel, besiktning

Som husägare känner du till ditt hus ditt hus väl. Men det kan finnas sådant som inte syns och som kan bli en obehaglig överraskning senare. Som säljare är du ansvarig för så kallade dolda fel i 10 år efter att du sålt. Vi kan hjälpa dig med en besiktning med dolda fel-försäkring, så att du kan sova gott om natten. Ditt hus besiktigas då av besiktningsman SBR och dessutom ingår en försäkring för det 10-åriga felansvar du har som säljare. Vi marknadsför din bostad som ” Besiktigad och Försäkrad ” detta skapar trygghet för köparen och gör din bostad mer attraktiv. “Besiktigad och Försäkrad” betalar du först när fastighet är såld.

Nu börjar förberedelserna inför försäljning

Genomgång av din bostad och faktainsamling. Vi erbjuder en kostnadsfri konsultation på plats i lägenheten med en Homestylist. Du får tips och råd inför fotografering och visning. Våra professionella fotografer tar bilder av både interiör, exteriör, närmiljö samt flygfoto eller flygfilm. Vi utformar en beskrivning av din bostad som är säljande och innehåller de fakta en kund behöver. Vi beställer snygga och säljande tryckta exklusiva bostadsprospekt med bilder, säljande beskrivning och fakta.

Nu börjar försäljningsarbetet

Vi kontaktar de kunder i vårt spekulantregister som söker en bostad liknande din, ofta har vi ett flertal spekulanter som söker en sådan bostad som just du har. Din bostad annonseras på Hemnet.se, Booli.se, Boneo.se, hittamäklare.se, vår egen hemsida och på sociala media. Vi har personliga tidsbokade visningar för presumtiva köpare. Visningar, i normalfallet en eftermiddagsvisning samt en helgvisning. Självklart andra personliga visningar för köpare som inte kan komma på utsatta visningstider, allt för att så många som möjligt ska se din bostad. Vi delar då ut tryckta snygga bostadsprospekt som spekulanterna efter visningen kan sitta och titta i och drömma om sin nya bostad. Självklart har vi också bostadsprospektet som pdf på vår Internetannonsering.

Att hitta bästa köparen kan kräva en intensiv budgivning eller en tuff förhandling med en ensam spekulant. Oavsett vilket är det upp till dig att bestämma under vilka förutsättningar och till vem du vill sälja. Vi håller dig som säljare kontinuerligt informerad samt journalför hela processen och samtliga inkomna bud. 

Kontraktsskrivning sker oftast på vårt kontor. Vi utformar ett säkert kontrakt. Köparen erlägger i samband med detta en handpenning till vårt klientkonto som oftast är 10% av köpeskillingen. Handpenning utbetalas till dig direkt när alla ev. villkor i kontraktet är uppfyllda.

Tillträde

Tillträde då vi träffas på vårt kontor och oftast genomför tillträdet genom tillträdesportalen Tambur, en tjänst som UC och de allra flesta banker är anslutna till. Vi tar fram lösen av ev. lån, likvidavräkning, undertecknande av köpebrev om det är en fastighet. Undertecknande överlåtelsebevis om det är en bostadsrätt. Köparen/na får alla nycklar och handlingar som tillhör bostaden.

Deklarera bostadsförsäljningen

När det sedan är dags att deklarera så hjälper vi dig att deklarera försäljningen av bostaden och om du önskar begära uppskov av skatten pga köp av ersättningsbostad.

Vi håller kontakten

Vi avslutar inte vår relation för att försäljningen är avslutad. Du är alltid välkommen om du vill prata om boende, värdera om bostaden eller planer för framtiden.